Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ermittle dein maximales Kaufbudget basierend auf deiner monatlichen Wunschrate, deinem Eigenkapital und den aktuellen Zinsen.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Wie du dein realistisches Budget berechnest und welche Bauzinsen 2026 gelten.
Die ehrliche Haushaltsrechnung
Bevor du Häuser suchst, musst du wissen, was am Monatsende wirklich übrig bleibt. Sei dabei ehrlich zu dir:
- Einnahmen: Zähle nur feste, sichere Einnahmen wie Nettogehalt und Kindergeld. Schwankende Boni lässt du weg.
- Ausgaben: Berücksichtige alle Fixkosten und plane einen Puffer für Urlaub und Neuanschaffungen.
- Rücklagen: Als Eigentümer legst du zusätzlich Geld für Instandhaltung zurück, etwa für Dach oder Heizung.
Bauzinsen, Nebenkosten und Grunderwerbsteuer
Die Bauzinsen für eine 10-jährige Sollzinsbindung liegen im Juni 2026 im Schnitt bei rund 3,6 bis 3,9 Prozent, je nach Bonität und Beleihung in einer Spanne von 3,5 bis 4,3 Prozent.
Die Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab und reicht von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in mehreren Ländern. Den Zinssatz trägst du oben in den Rechner ein.
Die Nebenkosten fressen dein Eigenkapital
Viele vergessen, dass sie nicht nur das Haus bezahlen, sondern auch Staat, Notar und oft Makler. Diese Kaufnebenkosten betragen häufig 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises.
Das Bittere daran: Banken finanzieren diese Kosten nur ungern mit. Dein Eigenkapital geht in der Regel zuerst für die Nebenkosten drauf, bevor ein Euro ins Haus fließt. Der Rechner berücksichtigt das automatisch.
Warum die Tilgung entscheidend ist
Die Rate besteht aus Zins und Tilgung. Eine niedrige Tilgung senkt die Rate, verlängert aber die Laufzeit massiv.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?+
Empfohlen sind mindestens 20 Prozent des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche. Eine Vollfinanzierung ist möglich, kostet aber spürbare Zinsaufschläge und verteuert den Kredit.
Rechnet die Bank mit Brutto- oder Nettogehalt?+
Immer mit dem sicheren Nettoeinkommen. Zusätzlich setzt die Bank pauschale Haushaltskosten an, etwa 1.200 € für eine Person und 400 € für jede weitere. Bleibt danach zu wenig für die Rate, lehnt sie ab.
Wie hoch sind die Bauzinsen 2026?+
Im Juni 2026 liegt der Schnitt für eine 10-jährige Zinsbindung bei rund 3,6 bis 3,9 Prozent. Je nach Bonität und Beleihung reicht die Spanne von 3,5 bis 4,3 Prozent. Bessere Bonität und mehr Eigenkapital senken deinen Zins.
Was ist die Sollzinsbindung?+
Der Zinssatz gilt meist nicht für die ganze Laufzeit, sondern für 10, 15 oder 20 Jahre. Danach verhandelst du für die Restschuld einen neuen Zins. Liegt er höher, steigt deine Rate. Plane diesen Fall ein.
Die Rate muss auch bei der Anschlussfinanzierung tragbar bleiben
Viele rechnen sich mit langer Laufzeit und niedriger Tilgung reich. Das ist gefährlich. Bei 1 Prozent Tilgung zahlst du über 50 Jahre ab, und nach Ablauf der Zinsbindung kann die Rate bei höheren Zinsen deutlich steigen.
Mein Rat: Plane mit mindestens 2 Prozent Anfangstilgung und einer Rate, die auch 1 bis 2 Prozentpunkte höhere Anschlusszinsen verkraftet. Die reinen Nebenkosten kalkulierst du am besten separat mit dem Nebenkosten-Rechner.
Florian hat Wirtschaftsinformatik in Würzburg studiert und bringt über 15 Jahre Erfahrung im Online-Marketing mit. Seit mehreren Jahren investiert er privat in ETFs, Aktien, Krypto und Immobilien. Mit finanzfacts.de zeigt er Menschen den einfachsten Weg vom Finanzeinsteiger zum informierten Investor.
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