Nebenkostenabrechnung

CO2-Kostenaufteilung Rechner

Berechne exakt, wie die CO2-Heizkosten zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden müssen (nach dem 10-Stufen-Modell).

1. Art des Gebäudes

Wohngebäude (10-Stufen) Nichtwohngebäude (50/50)

2. Daten aus der Heizkostenabrechnung

Gesamter CO2-Ausstoß (in kg)

Gesamte CO2-Kosten (in €)

Wohnfläche / Nutzfläche (in m²)

Sonderfälle & Ausnahmen

Denkmalschutz / Milieuschutz (Vermieteranteil wird halbiert)

Ergebnis der Aufteilung

Anteil Vermieter

0,00 €

Anteil Mieter

0,00 €

Vermieter: 0% Mieter: 0%

Spezifischer Ausstoß 0 kg CO2 / m²

Eingruppierung Stufe 1

Art der Teilung Wohngebäude

Wissen: CO2-Kostenaufteilung

Das CO2KostAufG – Wer zahlt was bei Gas und Heizöl?

Grundlagen

Warum werden die Kosten geteilt?

Mit der Einführung der CO2-Bepreisung auf fossile Brennstoffe (wie Gas und Öl) sollte ein Anreiz zum Energiesparen geschaffen werden. Bis Ende 2022 trugen Mieter diese Kosten komplett allein über die Nebenkostenabrechnung. Das Problem: Mieter haben keinen Einfluss auf die Dämmung oder die Heizungsanlage des Gebäudes.

Seit dem 1. Januar 2023 gilt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Es verpflichtet Vermieter, sich an den CO2-Kosten zu beteiligen. Die Idee: Je schlechter die energetische Qualität des Hauses, desto höher der Anteil des Vermieters. Je besser das Haus isoliert ist, desto mehr Verantwortung trägt der Mieter durch sein Heizverhalten.

Das Gesetz

Das 10-Stufen-Modell für Wohngebäude

Die Aufteilung richtet sich nach dem spezifischen CO2-Ausstoß in Kilogramm pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr (kg CO2 / m² / a). Unser Rechner ermittelt deine Stufe automatisch.

Stufe	CO2-Ausstoß (kg/m²/Jahr)	Vermieter zahlt	Mieter zahlt
1	unter 12	0 %	100 %
2	12 bis unter 17	10 %	90 %
3	17 bis unter 22	20 %	80 %
4	22 bis unter 27	30 %	70 %
5	27 bis unter 32	40 %	60 %
6	32 bis unter 37	50 %	50 %
7	37 bis unter 42	60 %	40 %
8	42 bis unter 47	70 %	30 %
9	47 bis unter 52	80 %	20 %
10	ab 52	95 %	5 %

Sonderregeln

Ausnahmen und Besonderheiten

Nichtwohngebäude: Für reine Gewerbeobjekte gilt (vorerst) eine pauschale Aufteilung von 50/50.
Denkmalschutz & Milieuschutz: Wenn gesetzliche Vorschriften den Vermieter daran hindern, das Gebäude energetisch zu sanieren (z. B. keine Außendämmung bei Denkmalschutz erlaubt), wird der eigentlich berechnete Vermieteranteil halbiert oder kann in Härtefällen sogar komplett entfallen. Du kannst dies im Rechner oben simulieren!
Wer macht die Rechnung? Normalerweise berechnet der Gas- oder Ölanbieter die Werte und gibt sie auf der Rechnung an. Der Vermieter muss diese Daten dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf den Mieter (und sich selbst) aufschlüsseln.

Häufige Fragen

FAQ zur CO2-Abgabe

Gilt das auch für Fernwärme und Holzpellets?

Ja! Das Gesetz schließt grundsätzlich alle fossilen Brennstoffe ein, die dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) unterliegen. Bei Fernwärme muss der Versorger den exakten CO2-Wert ausweisen.

Was passiert, wenn der Mieter seinen eigenen Gasvertrag hat?

Hat der Mieter eine Gasetagenheizung und schließt den Vertrag mit dem Versorger selbst ab, zahlt er zunächst die gesamten CO2-Kosten an den Versorger. Er hat dann aber das Recht, sich den Anteil des Vermieters von diesem erstatten zu lassen (innerhalb von 12 Monaten nach Rechnungsstellung).